Kocaeli’nin kuzeyinde, Karadeniz’e yakınlığıyla bilinen Kandıra ilçesine bağlı Seyitaliler, yoğunluklu olarak tarım arazilerinin ve küçük ölçekli parsellerin tercih edildiği, yerel anlamda henüz keşfedilmekte olan bir bölge. Bu mahalledeki Seyitaliler satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı son aylarda yavaş yavaş artarken, fiyat aralığı 970 bin TL ile 3,4 milyon TL arasında değişiyor. Alan olarak ise 237 metrekarelik bir mustakil arsadan 3 bin 520 metrekarelik bir tarlaya kadar değişen çeşitlilik görülüyor.
Bölgedeki en düşük fiyatlı ilan, 970 bin TL karşılığında 237 metrekarelik müstakil bir arsa sunuyor. En yüksek fiyatlı ilansa 3,4 milyon TL’lik 3 bin 520 metrekarelik bir tarla. Toplamda üç adet ilan bulunan Seyitaliler’de bunların ikisi imarlı arsa, biriyse tarım arazisi niteliğinde. İlanların ikisi sahibinden aracılığıyla, biri ise yerel bir emlak ofisi aracılığıyla paylaşılmış durumda.
K bölgede arsa veya tarla alırken ilk adım, parselin imar durumunu kontrol etmek. İmar durumuna bağlı olarak araziye yapılabilecek yapıların fizibilitesi değişiyor. Örneğin, imarlı arsalar için KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal hesaplamaları yapılabiliyor. Ayrıca parselin ada-parsel numarasına göre kadastro kayıtlarını sorgulamak da önem taşıyor; böylece hisseli satışlar veya tapu problemleri erkenden tespit edilebiliyor.
Seyitaliler’deki satılık parsellerin tapu durumları çeşitlilik gösteriyor. Müstakil arsa tapuları daha yaygınken, arada kalmış hisseli tarla satışları da bulunabiliyor. Yerel kayıtlarda ada-parsel sorgulaması yapılmadan satın alma işlemine girişmemek gerekiyor. Ayrıca, tapu devri sırasında kredi uygunluğu araştırılıyorsa bankalar genellikle müstakil tapulu parselleri tercih ediyor. Üç ilan içerisinden ikisinin müstakil arsa olması da bu talebin göstergesi sayılabilir.
Eğer Seyitaliler satılık arsa ve tarla arıyorsanız, tercih ettiğiniz ilandaki fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmak en etkili yöntemlerden biri. Bölgede sadece üç ilan olduğu için elinizin altında bulunan seçenekleri karşılaştırmak daha kolay hale geliyor. Hem sahibinden hem de emlak ofisi aracılığıyla yayınlanan ilanlar için ortak arama motorlarını kullanabilirsiniz.
Seyitaliler’in en önemli avantajlarından biri, henüz fiyatların yoğun talep gören bölgelere göre daha makul olması. Mevcut üç ilan incelendiğinde farklı büyüklüklerde parsellerin farklı fiyat aralıklarında sunulduğunu görmek mümkün. Tarla ve imarlı arsa opsiyonlarının çeşitliliği, hem yatırım hem de kullanım amacıyla seçenek sunmasını sağlıyor.
Bölgede en düşük 970 bin TL fiyatla 237 metrekarelik imarlı bir arsa bulunuyor. En yüksekse 3,4 milyon TL karşılığında 3 bin 520 metrekarelik bir tarla. Metrekare başına fiyatlar 4 bin TL’den başlayıp 1 milyon TL’nin üzerine kadar çıkabiliyor.
Alım sırasında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Hisseli parsellerde paydaş anlaşmazlıkları riskine karşı dikkatli olunmalı. Ayrıca,ardaki tapu kayıtlarına bağlı olarak bazı parsellerde kısıtlamalar olabiliyor.
İnternet üzerindeki arama motorlarında “sahibinden Seyitaliler satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesiyle filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre sıralama yaparak mevcut seçenekleri hızlıca karşılaştırabilirsiniz.
Mevcut fiyat aralıklarına göre hesaplama yapılırsa, ortalama 2 bin TL’den başlayan fiyatlarla karşılaşmak mümkün. Örneğin, 237 metrekarelik bir arsa 970 bin TL’ye satılıyorsa m² fiyatı yaklaşık 4 bin TL civarında oluyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kandıra ✓ | 116 | 2.366 ₺ |
| Karamürsel | 11 | 5.312 ₺ |
| Gölcük | 8 | 5.669 ₺ |
| Derince | 11 | 6.674 ₺ |
| Kartepe | 15 | 9.823 ₺ |
| Başiskele | 4 | 10.779 ₺ |
| Körfez | 10 | 11.981 ₺ |
| Gebze | 12 | 12.642 ₺ |
